Construção civil dá volta por cima

Um estudo divulgado ontem pelo Sindicato da Habitação (Secovi) apontou que o mercado imobiliário de Campinas está em ritmo de recuperação. O levantamento apurou e analisou o desempenho dos lançamentos e vendas do setor e revelou que 3.585 unidades foram lançadas no município no período de agosto de 2017 a julho de 2018 – o que representa um aumento de 85% em relação ao estudo anterior, que apontou para o lançamento de 1.937 unidades. No mesmo intervalo de tempo, 1.993 imóveis foram comercializados, uma elevação de 13,5% sobre as 1.756 unidades contabilizadas entre agosto de 2016 e julho de 2017.  A pesquisa revelou ainda que Campinas registrou, somente em julho de 2018, uma oferta de 2.959 unidades disponíveis para venda – um aumento de 80,3% em relação ao mesmo mês do ano passado, quando apenas 1.641 unidades não foram comercializadas. Essa oferta é formada por imóveis na planta, em construção e em estoque (prontos), lançados nos últimos 36 meses, entre agosto de 2015 e julho de 2018. Considerando todo o período de estudo. Os lançamentos totalizaram ainda 7.713 imóveis residenciais, dos quais 4.754 unidades foram comercializadas, ou seja, 61% dos imóveis ofertados ao longo dos 36 meses pesquisados. As vendas atingiram também um montante de R$ 1.723,8 bilhão. O produto que mais se sobressaiu no período, em lançamentos e vendas, foi o de imóveis de dois dormitórios econômicos, com metragem de até 45 m² de área útil e preço inferior a R$ 230 mil. Eles corresponderam a 70% (2.531 unidades) do total de imóveis inaugurados, sendo que desse montante, 56% foram comercializados: 1.108 unidades. A média de preço total no período foi de R$ 294.121,00 (1 dormitório econômico); R$ 294.261,00 (1 dormitório); R$ 225.250,00 (2 dormitórios econômicos); R$ 389.901,00 (2 dormitórios); R$ 199.380,00 (3 dormitórios econômicos); R$ 602.333 (3 dormitórios); e R$ 1.530.241,00 (4 dormitórios). Considerando o preço médio por metro quadrado, os valores foram: R$ 6.537,00 (1 dormitório), R$ 6.560,00 (2 dormitórios), R$ 7.161,00 (3 dormitórios) e R$ 9.900,00 (4 dormitórios). Análise Para o diretor-regional do Secovi em Campinas, Marcelo Coluccini, os dados mostram que o mercado imobiliário de Campinas está em franca recuperação. “O crescimento detectado em lançamentos, vendas e valores de metro quadrado é positivo e indica a retomada do mercado imobiliário local”, comentou. Em relação ao aumento do estoque de imóveis, o diretor destacou ainda que a tendência era esperada, por causa dos inúmeros lançamentos ocorridos no primeiro semestre deste ano. “Esse movimento é natural pois ainda não houve tempo hábil para essas unidades serem absorvidas pelo mercado, o que deve ocorrer já nos próximos meses”, frisou Coluccini. Lotes aprovados Os loteamentos também estão contemplados no estudo, a partir do levantamento do número de projetos aprovados no Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo (Graprohab), nos últimos anos. No primeiro semestre de 2018, foram protocolados 225 projetos de loteamentos no Estado; contra 529 de 2017; e 644 de 2016. Campinas teve cinco projetos aprovados no Graprohab nos seis primeiros meses deste ano, o que totalizou 414 lotes previstos. Em 2017, houve dez aprovações, com 2.125 lotes programados.